prodej stavebního pozemku 1 401 m²
Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Budoucí stavební pozemek Strmilov K prodeji nabízíme budoucí stavební pozemek o výměře 1.401 m² v klidné, okrajové části města Strmilov. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch B – plochy bydlení. Jedná se o slunný a příjemný pozemek, který bude zároveň dobře dopravně přístupný po zpevnění budoucí komunikace. Tato lokalita je součástí rozvojové zóny města (2-B), kde již byl změněn územní plán, který je podmíněný zpracováním územní studie. Hlavní využití: Plochy bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Přípustné využití: – rodinné domy, bytové domy, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství – zeleň různých forem (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, ochranná a izolační, krajinná ). Nepřípustné využití: činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Podmíněně přípustné využití: související občanské vybavení v případě, že se nejedná o budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m² – další stavby a zařízení, (např. zázemí ke stavbě hlavní, veřejná a soukromá hřiště, dětská hřiště, bazény, přístřešky, altány) v případě, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: – výšková regulace zástavby maximálně 2 nadzemní podlaží o stabilizované území – v Strmilově ve vazbě na centrum maximálně 2 nadzemní podlaží, v okrajových částech Strmilova a v ostatních sídlech a samotách 1 nadzemní podlaží. Součástí prodeje je i podíl na pozemku, který bude sloužit jako komunikace. V současnosti nejsou k pozemku přivedeny žádné sítě.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (992 Kč/m²)
- Pozemek
- 1401 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25J185
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.39 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.44 mil. – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.63 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Budoucí stavební pozemek o výměře 1 401 m² ve Strmilově nacházející se v rozvojové zóně. V současnosti nejsou k pozemku přivedeny žádné sítě a je nutné vyčkat na dopravní napojení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- v současnosti nejsou k pozemku přivedeny žádné sítě, nutné zpevnění budoucí komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Strmilov, škola)
- Nádraží
- 5694 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |