Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 300 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu nový domov v klidné lokalitě, kde můžete ihned bydlet a nemusíte již nic řešit? Pak se pojďte s námi podívat do Kyjova. V ul. Vinohrady je cihlový řadový dům situovaný na klidném místě s nádherným výhledem do okolní krajiny, který si zamilujete. Slunná, okrasná zahrada, která je v rovině Vám poskytne příjemné pohodlí pro odpočinek a dostatek soukromí i relax na zahradě u grilu, nebo si můžete s přáteli užívat pohodu ve vlastním Whirpoolu či bazénu, na který je zde dostatek místa. Celý pozemek je oplocen - trávník se samozavlažovacím systémem.
Vjezd do garáže je zajištěn sekčními vraty a garáž je propojena s domem.
Energetická třída je C, což zajišťuje příznivé provozní náklady.
Dispoziční řešení domu:
1. NP.: Vstupní chodba, koupelna (sprchový kout, umyvadlo), samostatné WC Geberit, prostorná kuchyň i obývací pokoj jsou propojeny přímo s terasou a ta pak se zahradou, kde je dostatek místa pro posezení i lehátka. Úžasnou atmosféru i teplo Vám dodá oboustranný krb s rozvody do všech místností.
2.NP: Tři samostatné pokoje - dva se vstupem na terasu, koupelna (dvě umyvadla, vana, sprchový kout, bidet), samostatné WC Geberit s umyvadlem.
Suterén: velký pokoj, domácí fitness, technická místnost (kotel, pračka, sušička, sprchový kout, WC), sklep se vstupem na zahradu. Suterén má přímý vstup do zahrady. Pod garáží je vybudován kvelbený-vinný sklípek.
Fasáda Novabrik je odvětraná, dveře Sapeli, dubové parkety i schodiště s nerezovým zábradlím.
Na procházky nemusíte daleko, kousek za domem je krásná příroda, která Vás nadchne v každém ročním období.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí, krásné výhledy – moderní bydlení bez kompromisů a přitom chtějí zůstat v dosahu města. Krásná nemovitost - Lukrativní lokalita - Rozumná cena - PENB vyhotoven květen 2026 - Doporučujeme - Více informací Vám rádi poskytneme, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se s Vámi na prohlídku :)
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (51961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-start
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 149
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
1559 m
MHD
482 m
školka
688 m
lékař
1073 m
pošta
1346 m
restaurace
900 m
škola
688 m
obchod
2631 m
vlak
1081 m
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 9.76 mil. – 12.18 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.78 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 630 Kč/m² → 12.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Kyjov, náměstí TGM)
- Nádraží
- 678 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |