prodej stavebního pozemku 4 752 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek s obrovským potenciálem u Lipna (4 752 m²) Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozlehlý pozemek o celkové výměře 4 752 m² v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Loučovice, jen kousek od vodní nádrže Lipno. Tato nabídka je doslova trefou do černého pro prozíravé investory, developery i zájemce, kteří hledají výjimečné místo pro uložení finančních prostředků. Hlavním lákadlem je strategická kombinace budoucího stavebního potenciálu pro bydlení a obrovské navazující plochy pro soukromou rekreaci v jedné z nejžádanějších lokalit v republice. ZÁKLADNÍ INFORMACE: Lokalita: k. ú. Loučovice Kupní cena: 8 999 000 Kč Celková nabízená výměra: 4 752 m² Listy vlastnictví: LV 1255 (parcela č. 529/6 o výměře 4 591 m²) a LV 1258 (podíl 1/3 na parcele č. 530/10 o výměře 161 m²) Územní plán: Pozemek je strategicky rozdělen na dvě zóny. Cca polovina pozemku je vedena jako návrhová plocha pro budoucí bydlení v rodinných domech. Navazující část území slouží pro intenzivní rekreaci, sportovní využití a zemědělství. HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Skvělá investice: Potenciál výrazného zhodnocení díky umístění v bezprostřední blízkosti turisticky oblíbeného Lipna. Stavební potenciál: V návrhové části pro bydlení územní plán výhledově umožňuje stavbu rodinného domu (1 nadzemní podlaží + podkroví, zastavitelnost až 35 %). Velkorysý prostor: Zbývající rekreační plocha zaručuje absolutní soukromí a je ideální pro velkou zahradu, rodinné sportoviště nebo chov koní či ovcí. Dotek přírody: Krásné prostředí s přímým kontaktem s lesem zaručuje klid od každodenního shonu. Flexibilita: Můžete zde výhledově vybudovat exkluzivní rodinné sídlo s obrovským pozemkem, nebo místo využít jako bezpečnou dlouhodobou investici. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Pro realizaci stavby rodinného domu v návrhové ploše je v rámci budoucího rozvoje lokality počítáno s vybudováním uliční sítě a napojením na inženýrské sítě. Parkovací stání pro budoucí zástavbu je určeno k řešení pohodlně přímo na vlastním pozemku. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (1662 Kč/m²)
Pozemek: 4752 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-09-120306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	7.90 mil. Kč	-12.2 %
25.08.2026	9.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

1 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

5.03 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.75 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 210 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Lipno n. Vlt. , žel. st.)
Nádraží: 401 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 9.00 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno