prodej domu 202 m² s pozemkem 1 282 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1.282 m² Prodej prostorné vily s rozsáhlým pozemkem. Součástí ceny je rekonstrukce, kterou dokončíme pro budoucího vlastníka na klíč. Pokud hledáte nadstandardní nemovitost s prostornou zahradou, v klidné a zároveň skvěle dostupné lokalitě, máme pro Vás jedinečnou nabídku. Tato čtyřpodlažní vila v Radotíně je ideálním místem pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Hlavní přednosti: - Rozsáhlý obestavěný prostor a nádherný pozemek s ovocnými stromy. - Atraktivní lokalita s vynikající občanskou vybaveností. - Inzerovaná cena v sobě zahrnuje již dokončenou rekonstrukci, kterou rádi přizpůsobíme Vašim požadavkům. Dispozice domu: Srdcem domu bude obytná část o dispozici 5+kk. Naší myšlenkou bylo v této části vybudovat 3 koupelny, což zajistí komfort a soukromí a pro početnou rodinu a případné návštěvy. Suterén se sestává ze samostatné garsonky, fitness a prostorné technické místnosti. Půda umožňuje vestavbu dalšího pokoje nebo pracovny. Výše uvedenou dispozici lze upravovat dle individuálních požadavků - rekonstrukci zahájíme po odsouhlasení budoucího kupujícího. Exteriér a pozemek: Za domem se rozprostírá rozlehlá zahrada, která poskytuje nejen soukromí, ale i příležitost pro rodinné i relaxační aktivity. Terasa u hlavního vchodu nabízí příjemné místo pro posezení, a to vše obklopeno zelení a ovocnými stromy. Je zde i dost místa na vybudování pergoly. K dispozici je také zděná kůlna pro skladování. Pozemek skýtá velkorysé kapacity pro parkování a pod současnou terasou je umístěna garáž. Proces koupě a rekonstrukce: Zájemcům rádi předložíme rozsah a rozpočet zamýšlené rekonstrukce, jejíž dokončení prověřeným dodavatelem je součástí kupní ceny. Jakmile si schválíme její rozsah a časový horizont (cca 10 měsíců), přistoupíme k podpisu rezervační smlouvy a následně kupní smlouvy. Jsme otevřeni přizpůsobení výsledné podoby domu dle Vašich přání. Koupi je možné financovat i z prodeje jiné nemovitosti. Většina fotografii jsou vizualizace budoucího stavu. Budu se těšit na Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 28.99 mil. Kč (143515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1282 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1165 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-678
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 21.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.77 mil. · váha 46 %
Model z dat
28.16 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 991 Kč/m² → 17.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.16 mil. Kč (rozpětí 20.37 mil. Kč – 39.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zdická)
- Nádraží
- 1281 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |