Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1199 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+2 s garáží a zahradou 770 m² – Jiráskova ulice, Kyjov (okres Hodonín)
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům v Jiráskově ulici v Kyjově, který představuje ideální řešení pro rodinné bydlení nebo kombinaci podnikání s bydlením.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 429 m², zahrada má výměru 770 m² a je krásně rovinatá. Velkou výhodou je vstup do domu jak z přední, tak ze zadní části, což umožňuje praktické oddělení jednotlivých částí nemovitosti.
Dispozice domu
Přízemí – 2+kk + sociální zázemí
vstupní chodba
kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem
samostatná ložnice
koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
komora pod schodištěm
Patro – 3+1 + sociální zázemí
chodba
tři obytné pokoje
samostatná kuchyně
prostorná koupelna s vanou, WC a umyvadlem
komora
balkon
jeden z pokojů je doplněn o praktické mezonetové spaní
Suterén (celý podsklepený)
kotelna
tři technické místnosti.
Půdní prostor nabízí další možnosti úložného prostoru.
Technický stav a vybavení
Dům prošel přibližně před 15 lety rozsáhlou rekonstrukcí:
plastová okna, nové rozvody vody, topení, elektřiny a odpadů
zateplená fasáda (8 cm polystyren s tepelnými vlastnostmi jako 12 cm), sádrokartonové podhledy se sníženými stropy
betonová střešní krytina KM Beta, nové latě.
Vytápění:
kondenzační plynový kotel
radiátory
podlahové topení v přízemní koupelně, žebřík vše napojeno na ústřední vytápění
krb o výkonu 11 kW jako alternativní zdroj tepla.
Dům je napojen na obecní vodovod. Na zahradě se nachází kopaná studna (průměr 1 m, hloubka 5 m) s užitkovou vodou, využívanou například pro splachování WC u pergoly.
Wi-Fi pokrytí je po celém pozemku.
Měsíční náklady na provoz domu se pohybují přibližně do 7.000 Kč.
Zázemí, které dává domu skutečnou přidanou hodnotu
Průjezd vede ke garáži s dílnou, sprchou a WC – ideální prostor pro podnikání, řemeslo, koníčky nebo samostatné technické zázemí.
Na dvoře je pergola s letní kuchyní a samostatnou toaletou. Posezení je dimenzováno až pro cca 35 osob, což nabízí výjimečný prostor pro rodinné oslavy, setkání s přáteli či společenské akce.
Rovinatá zahrada o výměře 770 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde jabloně, meruňky, švestky, lískový keř, maliny, borůvky, angrešty, vinnou révu a venkovní posezení s krbem.
Parkování:
ve vjezdu
v garáži
jedno parkovací místo přímo před domem.
Lokalita – Jiráskova ulice, Kyjov (okres Hodonín)
Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné části města.
V docházkové vzdálenosti je:
autobusové nádraží (včetně prodejny Lidl)
vlaková zastávka
centrum města Kyjov s kompletní občanskou vybaveností
obchody, restaurace, kavárny, lékárny a služby
školy, školky a zdravotnická zařízení
sportoviště, aquapark a další volnočasové aktivity
cyklostezka pro rekreační i sportovní vyžití.
Město Kyjov je regionálním centrem s plnou infrastrukturou, kulturním životem a výbornou dostupností do Hodonína i Brna.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím.
Těším se na vás …
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (26488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-kubikova-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 770
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 429
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
436 m
školka
527 m
lékař
174 m
pošta
733 m
restaurace
504 m
škola
543 m
obchod
967 m
vlak
137 m
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 16.25 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
16.11 mil. · váha 34 %
Model z dat
14.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.35 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
17.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 957 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 21.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 9.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Kyjov, sklárna)
- Nádraží
- 89 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |