Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 460 m²

Kelčany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ideální dům vhodný pro rekonstrukci s možností čerpání dotačních programů. Prodej rodinného domu 3+1, Kelčany u Kyjova – pozemek 460 m², zastavěná plocha 120 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné obci Kelčany u Kyjova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 460 m² (parcely 73/1 a 74/1, druhá o výměře 94 m²). Zastavěná plocha domu činí 120 m². Hlavní přednosti domu: Dispozice 3+1 Zastavěná plocha 120 m² Částečné podsklepení Veškeré inženýrské sítě Vlastní studna Rovinatý a dobře přístupný pozemek Dům vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ Nemovitost nabízí ideální příležitost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení nebo rekreační objekt v žádané lokalitě nedaleko Kyjova. Klidná obec s příjemním okolím a dobrou dostupností služeb. Cena: 2.490.000,- Kč

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (20417 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
460 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3310 m MHD 22 m školka 1380 m lékař 1693 m pošta 1693 m restaurace 2085 m škola 2399 m vlak 1998 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 696 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1828 m (Vlkoš)
Nádraží
1998 m (Vlkoš)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno