Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 111 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v lázeňském městě Hodoníně, na břehu malebného Baťova kanálu v domě, který je synonymem perfektně využitého prostoru
Hodonín není jen město – je to životní styl plný slunce, relaxace, sportu a skvělého vína.
Základní parametry nemovitosti
• Řadový RD 4+1 v původním stavu, nová střecha
• Celková plocha pozemku: 180 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí)
• Zastavěná plocha: 78 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí)
• Užitná plocha cca 150 m2
• Zahrada: příjemných 69 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí)
• Dispozice: suterén, 1 NP, 2 NP + terasa, půdní prostor
• Dům napojen na veškeré inženýrské sítě, studna
• Parkování před domem
Dispoziční řešení:
• Přízemí (1.NP): Vstupem z ulice vcházíme do prostoru o dispozici 2+1. Ideální místo pro denní část s obývacím pokojem a kuchyní a jednou průchozí místností. Pokud přemýšlíte nad sídlem firmy krásně poslouží např. jako kancelář, pracovna či recepce
• Patro (2.NP): Po dřevěném schodišti se dostanete do 2. NP s místem pro koupelnu a se dvěma pokoji, které mohou být ložnicemi nebo např. ateliérem, služebním bytem s terasou a výhledem do zahrady.
• Půdní prostor: Půda s novou střešní krytinou přímo vybízí k vestavbě pro budoucí dětské pokoje nebo třeba podkrovní školicí místnosti.
• Suterén (1.PP): Dům je celý podsklepen.
Proč si tento dům zamilujete?
+ Prostor, který se Vám přizpůsobí
+ Ať už přemýšlíte o vlastním bydlení, investici k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu, sídlu firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání, vždy najdete zajímavé řešení
+ Tato nenápadná nemovitost vás překvapí svojí originalitou a variabilitou
+ Perfektně využitý obestavěný prostor, na minimálním prostoru maximum možností
+ Terasa s výhledem do zahrady
+ Sklep pod celým domem. Jak suterén využít, je na vás. Co třeba vinotéka, dílna, sklad nebo rovnou wellnessa soukromé lázně?
Lokalita:
Hodonín je atraktivní okresní město, adresa je v klidné ulici blízko centra.
Hl. náměstí jen 1,5 km, vlak 0,8 km, autobusové nádraží 0,9 km, Kaufland, Albert, Uni hobby 1,4 km.
Výborné dopravní spojení do Břeclavi, Uherského Hradiště, Zlína, do Brna a na Slovensko.
Hodonín vám vedle skvělého bydlení nabídne jedinečnou atmosféru jižní Moravy, relaxaci v místních lázních, dostatek pracovních příležitostí a nekonečné možnosti pro volný čas.
Co víc si dnes přát za tuto skvělou cenu v atraktivním okresním městě a v takovéto krásné klidné ulici?
Neváhejte a sjednejte si prohlídku ještě dnes!
Při rychlém jednání je možná příjemná sleva.
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (28308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 111 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 69
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
70 m
školka
157 m
lékař
459 m
pošta
902 m
restaurace
388 m
škola
171 m
obchod
631 m
vlak
630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.25 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
28 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.30 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 730 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32
Řadový rodinný dům v Hodoníně se nachází v původním stavu s novou střechou a nabízí velký variabilní prostor včetně suterénu. Vzhledem k původnímu stavu je nutné počítat s budoucími investicemi do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- terasa, sklep pod celým domem, zahrada 69 m2
- nutne investice
- půdní prostor k vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1102 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.78 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |