Prodej chaty 22 m², pozemek 602 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou zahraduv oblíbené zahrádkářské kolonii Mutěnka nedaleko Hodonína. Lokalita nabízí soukromí i výbornou dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka a okolní lesy lákají k procházkám, cyklistice i houbaření. Jedná se o větší zahrádku - 602 m².
Pozemek je pečlivě udržovaný, osázený vzrostlými stromy, které v letních měsících poskytují příjemný stín a vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek s rodinou i přáteli.
Součástí zahrady je zastřešený mobilheim o rozměrech 7,8 × 3,5 m, který nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňkou, ložnici, koupelnu a technickou místnost (původně 3+kk). Nad mobilheimem i navazující terasou byla vybudována nová střecha. K dispozici je plynový krb pro vytápění, plynový sporák a fotovoltaický panel s platnou revizí, který zajistí provoz například lednice.
Na mobilheim navazuje zastřešená terasa o rozměrech 3,5 × 3,5 m, ideální pro posezení za každého počasí. Na pozemku dále najdete starší chatku, přístřešek, dřevník i suchý záchod. A dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci.
Na pozemku se nachází studna o hloubce přibližně 5 metrů a dešťová voda je zachytávaná ze střech do nadzemních nádrží. Pozemek je oplocen drátěným plotem, od silnice pak betonovým oplocením, které zajišťuje větší soukromí.
Pokud hledáte prostornou a udržovanou zahradu s kompletním zázemím pro víkendový odpočinek, je tato nemovitost ihned k užívání – neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
plocha zahrady (m²): 602
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
669 m
MHD
373 m
školka
694 m
lékař
350 m
pošta
1674 m
restaurace
624 m
škola
412 m
obchod
1377 m
vlak
1098 m
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.18 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.46 mil. · váha 33 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
891 825 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 227 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 891 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Hodonín, Brněnská)
- Nádraží
- 1104 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |