prodej stavebního pozemku 1 893 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 893 m², Černá v Pošumaví Pozemek o výměře 1 893 m² v Černé v Pošumaví nabízí mimořádnou příležitost ke koupi nemovitosti v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Lipna. Lokalita spojuje šumavskou přírodu, blízkost vodní nádrže a kompletní zázemí pro rekreaci i celoroční bydlení. Potenciál využití Výměra umožňuje realizaci rodinného domu a rekreačního objektu. Inženýrské sítě jsou již částečně připraveny – elektřina je na pozemku, voda a kanalizace jsou v dosahu pro snadné napojení. Územní plán Územní plán zde umožňuje široké spektrum využití – od bydlení v rodinných a bytových domech, přes občanskou vybavenost, obchod a služby, až po ubytovací, sportovní či rekreační areály. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost nejen pro soukromé využití, ale i pro podnikatelský nebo investiční projekt. Lokalita Lipno Černá v Pošumaví patří mezi nejatraktivnější místa celé Lipenské oblasti. V okolí se nachází pláže, restaurace, wellness centra i oblíbený Windy Point. Jachetní klub leží v těsné blízkosti, což ocení zejména milovníci vodních sportů. Lokalita je atraktivní po celý rok – v létě nabízí koupání, cyklotrasy a turistiku, v zimě pak lyžování a běžky. Výborná dostupnost na Šumavu i do Rakouska zvyšuje její dlouhodobou hodnotu. Občanská vybavenost a dostupnost Základní služby jsou dostupné přímo v obci, širší občanská vybavenost je v Českém Krumlově vzdáleném cca 20 minut jízdy. Financování S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.14 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Pozemek: 1893 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: OPEN SPACE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.14 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	81399.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 13.36 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 103 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1810 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno