Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 835 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 v obci Vřesovice (Jihomoravský kraj), 10 km do Kyjova, 20 km do Uh. Hradiště. Celková výměra pozemku 835 m2 (34x26 m), zastavěná plocha 130 m2. Dům lze využít k trvalému bydlení, jako chalupu nebo rekreační chatu. Objekt je napojen na elektřinu 220/380 V (VT+NT), vodovod, plynová přípojka u domu + septik. Možnost rozšíření obytné plochy o další místnost v podkroví. Rekonstrukce: nová střecha s 2 solárními panely na ohřev TUV, nová elektřina, koupelna, WC, schodiště do podkroví, kachlový teplovzdušný krb s výměníkem, eurookna, fasáda, nové podkroví, komín, kuchyně, alarm, satelit a internet. Vytápění ústřední na elektřinu + teplovzdušný krb s výměníkem. Dispozice přízemí: garáž + dílna, chodba, kuchyně, pokoj, WC, koupelna s rohovou vanou, kotelna, schodiště do podkroví a sklep. Podkroví: 2x pokoj, lodžie s výhledem na Vřesovice. Před domem je prostor pro parkování několika osobních aut, na pozemku jsou vysázeny ovocné stromy a na zahradě za domem je vybudovaný krb s udírnou. Atraktivní klidná lokalita, v blízkosti les, lyžařský vlek Osvětimany, obchod, přehrada. Uvedená cena je včetně všeho zařízení - kuchyně, nábytku, lednice, pračky. Ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-moravia-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
394 m
lékař
2537 m
pošta
2593 m
restaurace
1330 m
škola
2953 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 139 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.88 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |