prodej stavebního pozemku 2 640 m²

Králova Lhota · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 640 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní, slunný pozemek o celkové rozloze 2640 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě obce Králova Lhota , pouhých 15 minut jízdy od města Písek, hodinu od Prahy a nedaleko Orlické přehrady. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu ve stylu venkovského bydlení nebo k rekreaci. V současnosti je pozemek bez inženýrských sítí. Možnost vybudování studny , septiku. Příjezd k pozemku je po zpevněné komunikaci. Jedná se o velmi klidné bydlení s volnočasovými možnostmi v přírodě a zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost . Pozemek je v současnosti veden jako louka. Aktuálně však probíhá změna územního plánu, v rámci které bude pozemek převeden na stavební parcelu. Jedná se tedy o zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí výstavby. V obci se nachází prodejna s potravinami , ostatní občanská vybavenost je v Čimelicích 5 minut jízdy autem. Výhody pozemku: Klidné a tiché místo Nedaleko vodní nádrže Orlík – ideální pro výlety a rekreaci (cyklistika, turistika) Pěkný výhled do okolní krajiny Pro více informací a domluvení prohlídky mne kontaktujte 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (708 Kč/m²)
Pozemek: 2640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Eva Kudějová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.87 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1870.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.54 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.64 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 759 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:23

Pozemek v Králově Lhotě je aktuálně veden jako louka a probíhá změna územního plánu na stavební parcelu. Pozemek zatím nemá inženýrské sítě a vyžaduje vybudování vlastní studny a septiku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: možnost vybudování studny
odpady: septik
nutne investice: inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Králova Lhota, Lažiště)
Nádraží: 3326 m (Čimelice)
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno