Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 750 m²
Mikulčice, Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk s garáží a velkým pozemkem | možnost dokončení na klíč
v klidné části obce Mikulčice nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží a pozemkem cca 750 m². Novostavba je aktuálně ve fázi dokončování, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ a bez kompromisů.
Velkou výhodou je možnost individuální domluvy dokončení domu „na klíč“ přímo se současným stavebníkem. Kupující tak nemusí řešit shánění řemeslníků ani průběh stavby.
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 177 m² včetně garáže.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, technická místnost a garáž. Podkroví je dle projektu navrženo pro čtyři pokoje, koupelnu, samostatné WC a šatnu. Prostor zatím není rozdělen příčkami, dispozici lze upravit dle potřeb nového majitele.
Stavba je realizována z kvalitního zdiva Ytong Lambda 450 mm s důrazem na nízké budoucí provozní náklady. Osazena jsou plastová okna, vstupní dveře a velkoformátový hliníkový HS portál propojující obytný prostor se zahradou. Pozemek poskytne dostatek prostoru pro terasu, bazén i rodinné zázemí.
Mikulčice nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Hodonína (7 km). Lokalita je oblíbená také díky vinařským cyklostezkám a příjemnému prostředí jižní Moravy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (42938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 580
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
72 m
školka
642 m
lékař
385 m
pošta
334 m
restaurace
354 m
škola
225 m
obchod
6195 m
vlak
1477 m
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 245 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.84 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Mikulčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1459 m (Lužice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |