Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 750 m²
Mikulčice, Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk s garáží a velkým pozemkem | možnost dokončení na klíč
v klidné části obce Mikulčice nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží a pozemkem cca 750 m². Novostavba je aktuálně ve fázi dokončování, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ a bez kompromisů.
Velkou výhodou je možnost individuální domluvy dokončení domu „na klíč“ přímo se současným stavebníkem. Kupující tak nemusí řešit shánění řemeslníků ani průběh stavby.
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 177 m² včetně garáže.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, technická místnost a garáž. Podkroví je dle projektu navrženo pro čtyři pokoje, koupelnu, samostatné WC a šatnu. Prostor zatím není rozdělen příčkami, dispozici lze upravit dle potřeb nového majitele.
Stavba je realizována z kvalitního zdiva Ytong Lambda 450 mm s důrazem na nízké budoucí provozní náklady. Osazena jsou plastová okna, vstupní dveře a velkoformátový hliníkový HS portál propojující obytný prostor se zahradou. Pozemek poskytne dostatek prostoru pro terasu, bazén i rodinné zázemí.
Mikulčice nabízí klidné bydlení s občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Hodonína (7 km). Lokalita je oblíbená také díky vinařským cyklostezkám a příjemnému prostředí jižní Moravy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (42938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 580
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
72 m
školka
642 m
lékař
385 m
pošta
334 m
restaurace
354 m
škola
225 m
obchod
6195 m
vlak
1477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
42 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.66 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 503 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.84 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Mikulčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1459 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |