Prodej rodinného domu 328 m², pozemek 975 m²
Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 8+1, 328 m², Hovorany
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své soukromí a zároveň dostatek prostoru pro společné chvíle?
V obci Hovorany nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům o dispozici 8+1, který spojuje pohodlí, variabilitu a příjemnou rodinnou atmosféru. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části obce a představuje ideální zázemí pro rodinný život i kombinaci bydlení s podnikáním.
Dům má dvě nadzemní podlaží a celkovou užitnou plochu 328 m². Velkorysé dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro početnou rodinu i vícegenerační bydlení.
Přízemí tvoří přirozené centrum domu. Nabízí komfortní prostor pro každodenní fungování i příjemné večery u krbu. Dispozice podporuje společné setkávání, zároveň však zachovává soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Horní patro je téměř dokončeno a otevírá široké možnosti využití – dětské pokoje, pracovna, ateliér, domácí fitness či další obytné místnosti. Pro finální dokončení je potřeba osadit zábradlí u schodiště, obložky dveří, podlahové lišty, namontovat svítidla a dokončit vodoinstalaci v koupelně. Nový majitel tak může doladit finální detaily podle vlastních představ.
Na obytnou část navazuje zastřešené venkovní posezení v blízkosti klenbového sklípku, dále kutilská dílna a zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné oslavy i soukromý odpočinek.
Dům je cihlový, ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání.
• sedlová střecha s pálenou krytinou
• plastová okna s trojskly a vnitřními horizontálními žaluziemi
• energetická náročnost budovy: třída B
Technické parametry:
• elektřina 230 V a 400 V (měděné rozvody)
• napojení na dálkový vodovod
• veřejná kanalizace
• plynovod
• lokální plynové vytápění doplněné krbovými kamny
• kombinace radiátorů a podlahového vytápění
• bezdrátový internet
• asfaltová příjezdová komunikace
Parkování je možné přímo před domem. Orientace na sever a východ zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne. Měsíční náklady na provoz činí přibližně 8 000 Kč.
Nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá velkorysý prostor, kvalitní technické zázemí a možnost doladění finálních detailů dle vlastního vkusu. Díky rozsahu užitné plochy a dispoziční variabilitě nabízí dům dlouhodobou hodnotu i stabilitu.
Rádi vám dům osobně představíme. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit, zda je toto místo právě pro vás
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (29878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 153.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
1109 m
MHD
283 m
školka
1172 m
lékař
150 m
pošta
1046 m
restaurace
101 m
škola
442 m
vlak
1786 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
29 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
10.19 mil. – 15.90 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.73 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 907 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 75 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32
Prostorný cihlový rodinný dům o dispozici 8+1 ve velmi dobrém stavu s téměř dokončeným horním patrem. Nutno dokončit několik drobných interiérových detailů dle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální plynové vytápění doplněné krbovými kamny
- stav strechy
- sedlová střecha s pálenou krytinou
- prislusenstvi
- zastřešené venkovní posezení, klenbový sklípek, kutilská dílna, zahrada
- nutne investice
- osadit zábradlí u schodiště, obložky dveří, podlahové lišty, namontovat svítidla a dokončit vodoinstalaci v koupelně
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Hovorany, kostel)
- Nádraží
- 2916 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |