Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 308 m²
Starý Poddvorov, Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k demolici ve vinařské obci Starý Poddvorov. Celková plocha parcely činí 308 m², uliční šíře pozemku je cca 8 metrů.
Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení přesně podle vlastních představ. Na dům je již vydané platné povolení k demolici, což novému majiteli výrazně usnadňuje a urychluje celý proces výstavby.
Jedinečnou předností tohoto pozemku je možnost přístupu i z jeho zadní části. Díky tomu se otevírá variabilita řešení budoucí stavby – dle územního plánu je možné zastavět celou plochu parcely a vytvořit si například vstup či terasu orientovanou do klidné části s krásným výhledem do okolních sadů.
RD je napojený na vodu, elektřinu a plyn, kanalizační přípojka se nachází před domem . Dle územního plánu se rodinný dům nachází v zóně označené jako SO - plochy smíšené obytné a koeficient zastavění plochy se nestanovuje.
Starý Poddvorov se nachází pouhých 10 km od Hodonína a 20 km od Břeclavi. Obec leží v srdci regionu Podluží, který je proslulý svým vinařstvím, bohatým folklorem a udržováním tradičních hodnot. Místní atmosféra, protkaná vůní vinné révy a rytmem lidových slavností, dodává tomuto místu neopakovatelný charakter.
Pokud hledáte klidné místo, kde můžete vybudovat domov podle svých snů, tento pozemek je pro vás tou pravou příležitostí.
S financováním pomůžeme.
Vaše makléřka Marie
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vest-in
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
3655 m
MHD
641 m
školka
141 m
lékař
179 m
pošta
162 m
restaurace
2767 m
škola
95 m
vlak
5021 m
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 1.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.18 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 784 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.65 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Starý Poddvorov, obec)
- Nádraží
- 5027 m (Mutěnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |