Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4424 m²
Suchov, Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/pozemek v obci Suchov s nádherným výhledem na Bílé Karpaty.
Tato nemovitost je unikátní hlavně v její rozloze a umístění. Dům o ploše cca 100m2 leží v klidné části obce a je tvořen hlavním domem, bývalou poloroubenou stavbou, která je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dále na ni navazuje chladný kamenitý sklep přes který se dostaneme do stodoly. Díky tomu si celý objekt můžete zvětšit, a vystavět tak krásný nový patrový dům s terasou, ze které vyjdete přímo na zahradu o rozloze 4424m2, na které se nacházejí vzrostlé švestkové stromy.
Nespornou výhodou na pozemku je další stodola, která by mohla sloužit pro vaše podnikání, nebo jako další stavební místo, vzhledem k tomu, že přímo před ní bude vybudovaný nový antoníček na elektřinu, stejně tak jako před hlavním domem.
V celém objektu je zavedena voda, kanalizace a elektřina je v současnosti odpojena.
Suchov je klidná oblast s občanskou vybaveností v dojezdové vzdálenosti do Uherského Brodu nebo Veselí nad Moravou, která vám nabídne pohodlný život na venkově s možností vychutnat si přírodu a lesy kolem.
Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a komfort daleko od rušného města. Nechte se okouzlit krásou přírody a možnostmi, které tato lokalita nabízí.
Pro více informací kontaktujte prosím makléře. Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 4424 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- cesta-realit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4378 m
MHD
109 m
školka
934 m
lékař
3201 m
pošta
3201 m
restaurace
4233 m
škola
3070 m
vlak
4950 m
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 817 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 4999 m (Velká nad Veličkou)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |