Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4424 m²
Suchov, Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/pozemek v obci Suchov s nádherným výhledem na Bílé Karpaty.
Tato nemovitost je unikátní hlavně v její rozloze a umístění. Dům o ploše cca 100m2 leží v klidné části obce a je tvořen hlavním domem, bývalou poloroubenou stavbou, která je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dále na ni navazuje chladný kamenitý sklep přes který se dostaneme do stodoly. Díky tomu si celý objekt můžete zvětšit, a vystavět tak krásný nový patrový dům s terasou, ze které vyjdete přímo na zahradu o rozloze 4424m2, na které se nacházejí vzrostlé švestkové stromy.
Nespornou výhodou na pozemku je další stodola, která by mohla sloužit pro vaše podnikání, nebo jako další stavební místo, vzhledem k tomu, že přímo před ní bude vybudovaný nový antoníček na elektřinu, stejně tak jako před hlavním domem.
V celém objektu je zavedena voda, kanalizace a elektřina je v současnosti odpojena.
Suchov je klidná oblast s občanskou vybaveností v dojezdové vzdálenosti do Uherského Brodu nebo Veselí nad Moravou, která vám nabídne pohodlný život na venkově s možností vychutnat si přírodu a lesy kolem.
Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a komfort daleko od rušného města. Nechte se okouzlit krásou přírody a možnostmi, které tato lokalita nabízí.
Pro více informací kontaktujte prosím makléře. Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 4424 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cesta-realit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4378 m
MHD
109 m
školka
934 m
lékař
3201 m
pošta
3201 m
restaurace
4233 m
škola
3070 m
vlak
4950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.31 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 800 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 4999 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |