prodej pozemku 2 088 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je 'podílové spoluvlastnictví 1/2' z celkové výměry

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílového pozemku Třeboň, podílové spoluvlastnictví 1/2 Předmětem prodeje je pozemek v podílovém spoluvlastnictví 1/2 spoluvlastnictví o výměře 2 088 m² z celkové výměře 4 176 m² (zbývající podíl vlastní 1 spoluvlastník) v katastrálním území Třeboň. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost a část pozemku je zahrnuta v LPIS. Obec Třeboň leží 22 kilometrů východně od Českých Budějovic, v Třeboňské pánvi na Zlaté stoce mezi rybníky Svět a Rožmberk. Jedná se o město zaměřené na lázeňskou a rekreační činnost, které je také městskou památkovou rezervací a centrem CHKO Třeboňsko. Okolní krajina je vyhlášené především díky své neporušené přírodě plné lesů a rybníků. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 209 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	209 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	209.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

588 469 Kč

165 039 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 161 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 303 835 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 835 Kč (rozpětí 114 560 Kč – 578 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 209 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Pozemek v Třeboni vedený v katastru jako trvalý travní porost. Kupuje se pouze ideální polovina vlastnického podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 209.00 mil. → 209 000
24.08.2026	přidáno