prodej domu 128 m² s pozemkem 226 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné domy Ďáblice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy – Staré Ďáblice. Tento řadový patrový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v blízkosti města a zároveň ocení klid, soukromí a příjemnou komunitní atmosféru. Stavba je aktuálně ve výstavbě a předpokládaný termín nastěhování je listopad 2027. Dům je postaven z kvalitního cihlového zdiva a nabízí užitnou plochu 128 m² rozloženou do dvou podlaží. Dispozice se čtyřmi prostornými pokoji poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je také garáž. Pozemek o výměře 226 m² nabízí menší zahradu nenáročnou na údržbu. Energetická třída A zaručuje nízké provozní náklady. Lokalita nabízí výborné spojení do centra Prahy i na hlavní dopravní tahy. Zastávka MHD se nachází cca 200 m od projektu a na metro C – Ládví se dostanete přibližně za 5 minut. V budoucnu dostupnost ještě zlepší plánované dokončení poslední části Pražského okruhu (zahájení výstavby plánováno na rok 2028). V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: mateřskou i základní školu přímo v Ďáblicích zdravotní služby (praktický lékař, zubař, poliklinika Prosek a Mazurská) obchody a služby v Kobylisích a OC Letňany (cca 5 minut autem) široké možnosti sportu a volného času – sportoviště, aquacentrum, zimní stadion i okolní přírodu Nová zástavba vzniká mezi ulicemi Statková a Šenovská v tiché části Starých Ďáblic, která si zachovala charakter samostatné obce s dostatkem zeleně, bezpečným prostředím a příjemnou sousedskou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (130897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Lucie Richterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, metro
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.75 mil. Kč
130 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
11.01 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.96 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 664 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 22.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (u Spojů)
- Nádraží
- 2305 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |