prodej domu 128 m² s pozemkem 226 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné domy Ďáblice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy – Staré Ďáblice. Tento řadový patrový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v blízkosti města a zároveň ocení klid, soukromí a příjemnou komunitní atmosféru. Stavba je aktuálně ve výstavbě a předpokládaný termín nastěhování je listopad 2027. Dům je postaven z kvalitního cihlového zdiva a nabízí užitnou plochu 128 m² rozloženou do dvou podlaží. Dispozice se čtyřmi prostornými pokoji poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je také garáž. Pozemek o výměře 226 m² nabízí menší zahradu nenáročnou na údržbu. Energetická třída A zaručuje nízké provozní náklady. Lokalita nabízí výborné spojení do centra Prahy i na hlavní dopravní tahy. Zastávka MHD se nachází cca 200 m od projektu a na metro C – Ládví se dostanete přibližně za 5 minut. V budoucnu dostupnost ještě zlepší plánované dokončení poslední části Pražského okruhu (zahájení výstavby plánováno na rok 2028). V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: mateřskou i základní školu přímo v Ďáblicích zdravotní služby (praktický lékař, zubař, poliklinika Prosek a Mazurská) obchody a služby v Kobylisích a OC Letňany (cca 5 minut autem) široké možnosti sportu a volného času – sportoviště, aquacentrum, zimní stadion i okolní přírodu Nová zástavba vzniká mezi ulicemi Statková a Šenovská v tiché části Starých Ďáblic, která si zachovala charakter samostatné obce s dostatkem zeleně, bezpečným prostředím a příjemnou sousedskou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 16.75 mil. Kč (130897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Ing. Lucie Richterová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2027
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, metro
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-123
Odhad reálné ceny
12.43 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 13.90 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.57 mil. · váha 70 %
Model z dat
17.39 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 609 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.39 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 28.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (u Spojů)
- Nádraží
- 2305 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |