Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3300 m²
Kyjov, Bohuslavice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 3000m² v Bohuslavicích, místní části města Kyjova.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro investora, developera nebo zájemce, který hledá větší celek s možností dalšího využití pro bydlení.
Podle platného územního plánu je na pozemcích možné uvažovat o výstavbě rodinných domů. Vzhledem k velikosti a uspořádání celého areálu se nabízí možnost prověřit jeho další rozdělení a využití pro více samostatných stavebních pozemků.
Výhodou je také přístup k pozemkům z více stran, což může být zajímavé při budoucím řešení jejich rozdělení a dopravního napojení. Konkrétní možnosti umístění staveb, dělení pozemků, napojení na komunikace a inženýrské sítě je nutné posoudit podle zamýšleného projektu a příslušných stanovisek dotčených orgánů.
Součástí prodávaného celku je rovněž stávající rodinný dům a další související pozemky. Preferován je prodej celého areálu jednomu zájemci.
Proč může být tato nabídka zajímavá:
– ucelený pozemkový celek o výměře 3000 m²
– možnost výstavby řadovýchrodinných domů dle územního plánu
– potenciál dalšího rozdělení pozemků
– přístup k areálu z více stran
– vhodné pro investora, developera i dlouhodobou investici
– Bohuslavice jsou součástí města Kyjova
– prodej celého areálu jako jednoho funkčního celku
Neprodáváme zde pouze současnou nemovitost. Hlavní hodnotou nabídky je velikost pozemků a jejich budoucí potenciál.
V případě zájmu Vám poskytneme bližší informace, parcelní čísla, katastrální mapu a dostupné podklady k možnostem využití území.
Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
4441 m
MHD
22 m
školka
171 m
lékař
3929 m
pošta
44 m
restaurace
2570 m
škola
44 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 475 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1880 m (Bukovany)
- Nádraží
- 642 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |