Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 156 m²
Dambořice, Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné lokalitě Dambořice, na adrese Šabata 100. Tato nemovitost se nachází v malebném Jihomoravském kraji, v obci která zdůrazňuje klid a bezpečí pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště daleko od ruchu velkoměsta.
Dům stavebního materiálu cihla má jedno podlaží a nabízí celkovou plochu domu 73 m². Celková plocha parcely činí 156 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i drobné zahradničení, i když navazující zahrada není součástí, je v pronájmu obce a je možné v nájmu pokračovat. Nemovitost je ihned volná k nastěhování.
Co se týče dispozic, dům je klasifikován jako 3+1, což je ideální pro rodinu nebo pár hledající dostatek prostoru pro život. Typ vlastnictví je osobní, což zjednodušuje převod vlastnictví na nového majitele.
V domě vybavení zahrnuje garáž, což je praktickým řešením pro majitele automobilu nebo jako extra prostor pro skladování. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektrická energie, což standardně pokryje všechny běžné potřeby domácnosti.
Díky jednopodlažní konstrukci je dům přístupný a praktický bez nutnosti zdolávání schodů, což ocení zejména starší osoby nebo rodiny s malými dětmi. Ulice Šabata, na které se nemovitost nachází, je známá svou klidnou a přátelskou atmosférou, což zaručuje příjemné bydlení. Přímo u domu dětské hřiště.
Pokud hledáte prostorný, světlý a praktický domov v srdci Jihomoravského kraje, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky této atraktivní nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (49315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
388 m
lékař
3661 m
pošta
192 m
restaurace
255 m
škola
587 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 874 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Dambořice)
- Nádraží
- 3886 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |