Prodej chaty 80 m², pozemek 98 m²

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji volně stojící vinný sklep v Dolních Bojanovicích, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí možnost využití nemovitosti podle vlastních představ, ať už formou citlivé modernizace stávajícího domu, nebo rozsáhlejší přestavby, která využije potenciál celého objektu.

Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají dům v klidném prostředí, jako chalupu nebo k podnikání.

Dle územního plánu je možné využití vinného sklepa a přípustné využití jako rekreační nástavba vinných sklepů pro rodinnou rekreaci.

Pokud hledáte místo, kde můžete své nápady proměnit ve skutečnost, stojí za to se přijet podívat, ráda Vás osobně provedu.
Zajistíme vám také profesionální finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (23875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 98 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 117 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 237 m školka 371 m lékař 452 m pošta 296 m restaurace 276 m škola 269 m obchod 6459 m vlak 4227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.91 mil. Kč	-9.0 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

23 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.72 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 884 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 98 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je vinný sklep v Dolních Bojanovicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je vhodná k rekreaci či podnikání, ale vyžaduje zásadní stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4762 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.91 mil.
24.08.2026	přidáno