Prodej chaty 80 m², pozemek 98 m²

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji volně stojící vinný sklep v Dolních Bojanovicích, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí možnost využití nemovitosti podle vlastních představ, ať už formou citlivé modernizace stávajícího domu, nebo rozsáhlejší přestavby, která využije potenciál celého objektu.

Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají dům v klidném prostředí, jako chalupu nebo k podnikání.

Dle územního plánu je možné využití vinného sklepa a přípustné využití jako rekreační nástavba vinných sklepů pro rodinnou rekreaci.

Pokud hledáte místo, kde můžete své nápady proměnit ve skutečnost, stojí za to se přijet podívat, ráda Vás osobně provedu.
Zajistíme vám také profesionální finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 98 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 117 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 237 m školka 371 m lékař 452 m pošta 296 m restaurace 276 m škola 269 m vlak 4227 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 31 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 300 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 98 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4762 m (Mutěnice)
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno