Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 300 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem 300 m². Zbraslav - Baně Dovolujeme si vám nabídnout rekreační chatu v zahrádkářské oblasti Zbraslav Na Baních. Chata se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností hromadné dopravy. Chata je připravena k okamžitému užívání i pro méně zkušené zahrádkáře. Jedná se o podsklepenou chatu na pronajatém pozemku 300m² (roční poplatek okolo 7.400,-Kč záleží na spotřebě). Na pozemek je zavedena užitková voda (cca březen až říjen podle počasí), v chatě je elektřina. Koupelna a WC je ve společných prostorách kolonie. V kolonii lze načepovat pitnou vodu u hlavní brány. Chata se prodává vybavená lednicí, mikrovlnná trouba, kuchyňský kout, gauč, venkovní posezení.

Parametry

Cena
1.37 mil. Kč (57083 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LEXIREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 1.50 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 380 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 951 550 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Baně)
Nádraží
1541 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno