Nemovitosti

Prodej chaty 17 m², pozemek 362 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přesně to, po čem toužíte, prostornou, zděnou, celoplošně podsklepenou chatu s obrovskou krytou terasou a to v oblíbené rybářské a zahrádkářské kolonii Šlajza. Tato chata o 17 m² na pozemku o 362 m² se nachází mezi řekou Moravou a zarybněným mrtvým ramenem Šlajzou. Předností je krytá pergola na velké terase, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní grilování nebo příjemné večery v klidném prostředí. Tato pergola je příjemně zastíněna proti slunci a poskytuje nerušený výhled na květinovou zahradu za ní. Okolní původní, nespoutaná příroda a blízkost vody vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou si zamilujete na první pohled a rybáři zde najdou ta nejlepší místa pro zážitky z rybolovu. Zahrada je pečlivě udržovaná a okouzlí vás množstvím květin a zeleně. Benefitem je vlastní studna, která zajistí dostatek vody pro závlahu zahrady. Do kolonie se snadno dostanete po celoročně dostupné zpevněné cestě. K návštěvě tohoto kouzelného místa vás jistě dostanou naše fotografie a touha po krásné zahradě s chatou. A hlavně, klidná energie této výjímečné lokality vás zcela zdolá a dostane.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (64118 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Pozemek
362 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
jb-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 17 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč
rozpětí 818 794 – 1.34 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 995 055 · váha 50 %
Model z dat 1.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 755 732 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 533 Kč/m² → 995 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 571 975 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.46 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 755 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží
683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno