prodej domu 185 m² s pozemkem 280 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného řadového domu na skvělém místě Prahy 4 Exkluzivně nabízíme prostorný třípodlažní řadový rodinný dům na jedinečném místě, jen pár kroků od Hostivařského lesoparku a přehrady, a přitom s výbornou dostupností do centra Prahy. Zděný zateplený dům (o užitné ploše cca 185 m²) byl postaven před 30 lety a před 20 lety proběhla jeho částečná rekonstrukce (zateplení, plastová okna, vstupní dveře, plovoucí podlahy a klimatizace v prvním patře). V přízemí domu je garáž, vstupní předsíň, dva pokoje, sklad, spíž a chodba se vstupem na zahradu. V prvním patře domu je velký obývací pokoj (24,5 m² s lodžií 3,2 m² s výhledem do zahrady), pokoj 10 m², samostatná kuchyň 12 m², šatna, hala a koupelna s WC. Ve druhém patře jsou čtyři pokoje 14 m², 17 m², 12 m², 10 m², hala, koupelna s WC a bidetem. Dům se nachází v tiché rezidenční čtvrti obklopené přírodou. Ideální prostředí pro procházky, sportovní aktivity, cyklistiku i koupání. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra je 1 km od domu a autobusová zastávka 350 m. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody je plynovým kotlem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (134595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05056
Odhad reálné ceny
17.02 mil. Kč
rozpětí 15.19 mil. – 21.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
22.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 829 Kč/m² → 21.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 16.03 mil. Kč – 30.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Stachova)
- Nádraží
- 767 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |