Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1115 m²
Archlebov, Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte-li výjimečnou nemovitost s bohatou historií a možností individuální rekonstrukce, je tato nabídka přímo pro Vás.
Nabízíme k prodeji bývalou mlékárnu z roku 1906 v malebné obci Archlebov. Areál o celkové ploše 1 115 m² disponuje hlavní budovou s několika podlažími, rozsáhlými skladovými prostory, garážemi a dalšími hospodářskými budovami.
Proč právě tato nemovitost?
- Historické kouzlo: Zachovalé prvky původní stavby vytvářejí jedinečnou atmosféru.
- Velký pozemek: Nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich představ.
- Možnosti využití: Široká škála možností, od bydlení přes podnikání až po rekreační využití.
- Klidná lokalita: Obec Archlebov nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň klidné prostředí.
Aktuální stav:
Nemovitost je připravena k rekonstrukci, nabízí tak možnost vytvořit si bydlení či podnikání přesně podle svých představ. Již nyní je částečně rekonstruovaná vnitřní část budovy, vnější vyžaduje výraznější zásah.
Potenciál:
- Bydlení: Vytvořte si prostorné rodinné sídlo nebo vícegenerační dům.
- Podnikání: Využijte rozsáhlé prostory pro výrobu, skladování nebo služby.
- Rekreační využití: Zrekonstruujte na penzion, wellness centrum nebo unikátní ubytování.
Lokalita:
Archlebov je klidná obec s výbornou dostupností do okolních měst (Hodonín 27 km, Brno 40 km, Mikulov 50 km, Zlín 66 km a Znojmo 100 km). V okolí naleznete krásnou přírodu a množství turistických cílů.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. S radostí Vás touto rustikální budovou provedu.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dalibor-dvorak-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 776
Vzdálenosti
bankomat
3006 m
MHD
78 m
školka
404 m
lékař
2229 m
pošta
164 m
restaurace
2768 m
škola
148 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 353 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Archlebov)
- Nádraží
- 3729 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |