Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 519 m²
Vnorovy, Lidéřovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji RD obci Vnorovy – Lidéřovice, ulice Dražka, okres Hodonín.
RD s 2 bytovými jednotkami o dispozici 3+1 a 1+kk a se 3 pokoji v podkroví a užitnou plochou 154 m² je jako stvořený pro větší rodinu.
Ze vstupní chodby se dostaneme do obou bytových jednotek. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+1 s koupelnou a toaletou. Pokoje se dají využít jako obývací pokoj, ložnice a jídelna.
Druhá samostatná jednotka 1+kk se sociálním zařízením je umístěna také v přízemí, v zadní části domu. V podkroví jsou 3 pokoje, z nichž 2 jsou neprůchozí a náleží k nim toaleta na patře.
K domu náleží dvůr s hospodářskými budovami a přilehlá zahrada se vzrostlými stromy o výměře 227 m², zastavěná plocha a nádvoří je 292 m², celková plocha pozemku je 519 m². Na dvoře je dostatek prostoru k vybudování posezení, kde rodina bude trávit společný čas.
Okna jsou plastová, střecha sedlová krytá pálenou taškou, elektřina je v původní v hliníku, podlahy a stropy jsou betonové, zdivo je pálená cihla. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Voda a kanalizace je obecní, elektřina 220 V a 380 V, do domu je zavedený plyn. Teplo pro celou nemovitost zajišťuje plynový kotel, teplou vodu samostatný plynový bojler. Dům je v původním udržovaném stavu, ale zasloužil by si rekonstrukci. Poté zde vznikne krásné a prostorné bydlení pro rodinu.
Nemovitost je částečně podsklepená, další sklep je ve dvoře.
Dům je situovaný v klidné části obce, za zahradou nejsou domy, nedaleko je Baťův kanál. Do Bzence, Strážnice a nájezd na novou dálnici směr Zlín je pouze 10 min jízdy, do Hodonína 20 min.
V obci Vnorovy je dobrá občanská vybavenost. Jsou zde nákupní možnosti, MŠ, ZŠ, pošta, lékaři apod.
Na nemovitosti nevázne žádné věcné břemeno a je možno ji financovat hypotékou. Hypoteční úvěr s příznivou úrokovou sazbou Vám velice rádi a zdarma zajistí naši certifikovaní finanční poradci.
Na prohlídkách se na Vás těší realitní makléřka Alena Lužná.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (27916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-az-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 227
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
2914 m
MHD
152 m
školka
1197 m
lékař
1068 m
pošta
1305 m
restaurace
799 m
škola
820 m
obchod
4661 m
vlak
1186 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 074 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.28 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Vnorovy, Lidéřovice)
- Nádraží
- 1313 m (Vnorovy)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |