prodej stavebního pozemku 915 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 915 m² pro výstavbu rodinného domu v Dražejově u Strakonic Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 915 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Dražejov u Strakonic. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch BI – bydlení individuální, s možností výstavby rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích a podkroví. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a mírně svažitý charakter, díky čemuž nabízí velmi dobré možnosti pro umístění stavby i efektivní využití zahrady. Přestože přes pozemek vede vodovodní řad s ochranným pásmem, jeho vedení nijak zásadně neomezuje budoucí zástavbu a při vhodném umístění domu nepředstavuje významné omezení. Na pozemku je již zavedena elektřina (kaplička) a vodovod. Kanalizační vstup se nachází přibližně 2 metry od hranice pozemku. Plynovod je veden přímo na hranici pozemku a je připraven k novému připojení, což budoucímu majiteli usnadní realizaci stavby. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na pozemcích parc. č. 1346, 1052/9 a 1052/7, které slouží jako příjezdová komunikace a zázemí pro parkování. Tyto pozemky představují významnou výhodu celé nabídky, neboť zajišťují komfortní přístup k pozemku, parkovací možnosti a současně mají samy o sobě nezanedbatelnou majetkovou hodnotu. Lokalita Dražejov patří mezi nejžádanější části Strakonic. Nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň rychlou dostupnost centra města s kompletní občanskou vybaveností. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající místo pro výstavbu rodinného domu v zavedené rezidenční lokalitě s minimem obdobných nabídek na trhu. Díky již připraveným inženýrským sítím a podílům na přístupových komunikacích představuje velmi zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 915 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26J060
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.58 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 45750.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
1.59 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 439 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Strakonice, K Dražejovu)
- Nádraží
- 2513 m (Pracejovice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |