prodej stavebního pozemku 3 725 m²
Krty-Hradec · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 3 725 m² u vody s chalupou a stavebním potenciálem Hledáte místo s jedinečnou atmosférou, dostatkem prostoru a zajímavým stavebním potenciálem? V obci Krty–Hradec nabízíme pozemek o celkové výměře 3 725 m², jehož součástí je také stávající chalupa. Hlavní hodnotu této nabídky však představuje samotný pozemek a jeho možnosti budoucího využití. Největším benefitem nemovitosti je rozlehlý pozemek, který je dle platného územního plánu zařazen do ploch smíšených obytných (C4). Územní plán umožňuje využití pro bydlení, rodinnou rekreaci i občanskou vybavenost. Zastavitelnost činí 30 % plochy při koeficientu zastavění 0,40, což nabízí široké možnosti budoucí výstavby. Pozemek navazuje přímo na vodní plochu, čímž vytváří mimořádně atraktivní prostředí pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo realizaci jiného záměru v souladu s územním plánem. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další využití. Součástí nabídky je také stávající chalupa, která může sloužit jako zázemí během budoucí výstavby nebo být po dokončení rekonstrukce nadále využívána. Na objektu již byly zahájeny rekonstrukční práce, včetně oprav stropů, podlah a výměny části oken, což novému majiteli ušetří část budoucích investic. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě včetně elektřiny, obecního vodovodu a plynu. Likvidaci odpadních vod je nutné řešit individuálně, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Významnou výhodou je také poloha nemovitosti. Pozemek se nachází v klidném prostředí na okraji obce, přitom město Strakonice s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené pouhých 6 km. Kombinace rozsáhlého stavebního pozemku, přímého kontaktu s vodní plochou, dostupných inženýrských sítí a dobré dostupnosti města činí z této nabídky výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 3725 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26J061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.59 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 55875.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
2.93 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.13 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.01 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 377 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Krty)
- Nádraží
- 3022 m (Katovice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 303 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |