Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 259 m²
Želetice, Želetice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji v klidné obci Želetice rodinný domek o výměře 259 m2 celkové plochy z toho zastavěná je 151m2 a zahrady 578 m2. Jedná se o výstavbu z roku 1945, která je postavena ze smíšeného zdiva. Střecha je původní a je v dobrém stavu. Stropy jsou z masivního dřeva. Okna jsou plastová s dvojsklem výměna proběhla v roce 2025. Domek je také částečně zateplena na štítu. Nemovitost je podřezána a zaizolována. Součástí domu je také dvorek s průjezdem, který navazuje na kopcovitou zahradu s ovocnými stromy. Nemovitost se skládá z vstupní chodby , která se rozděluje na vstup do obývacího pokoje , která navazuje na kuchyň a vstup na dvorek. V druhé části domu se nachází ložnic , pokojík a sociální zařízení. Podlahy jsou kombinace dřevo, dlažba a plovoucí podlaha. Odpady jsou z oboustranné glazury souběžně dělány s rozvodem vody v roce 2001 svedeny do veřejné kanalizace. V roce 2001. byl také v celé nemovitosti rozveden plyn. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Elektřina je nová v mědi 2001. Vytápění domu je řešeno plynovými kamny a nespornou výhodou je také krb napojen na vzduchové rozvody po nemovitosti. Samozřejmostí je klimatizace v obývacím pokoji.
Tato nemovitost nabízí možnost jak bydlení tak rekreace , jelikož obec Želetice nabízí klidné prostředí s krásnou krajinou. Výhodu je také výborná dopravní dostupnost. V obci se pořádájí pravidelně kulturní a společenské akce. V obci se nachází mateřská škola, kulturní dům, pošta , muzeum, obecní knihovna a pro milovníky zvířat je tu chovná farma daňků.
V případě zájmu o tuto nemovitost nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (17881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 578
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
MHD
352 m
školka
615 m
lékař
615 m
pošta
590 m
restaurace
2570 m
škola
695 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 084 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Želetice)
- Nádraží
- 3671 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |