prodej louky 5 272 m²

Čakov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dva soukromé rybníky v srdci přírody, Čakovec, Jihočeský kraj Nabízíme k prodeji soubor dvou rybníků nacházejících se v klidné lokalitě katastrálního území Čakovec, obec Čakov. Jedná se o výjimečnou příležitost pro milovníky přírody, rybaření a klidného odpočinku mimo ruch města. Součástí prodeje jsou vodní plochy o celkové výměře 5 806 m² a lesní pozemek o výměře 69 m². Na hrázi jednoho z rybníků se nachází dřevěná stavba o půdorysných rozměrech 3 × 3 m s pultovou střechou, která slouží jako zázemí pro uskladnění rybářského vybavení a dalšího náčiní. K pozemkům vede příjezdová cesta opatřená závorou, která zajišťuje dostatek soukromí a nerušený kontakt s okolní přírodou. Lokalita nabízí jedinečnou atmosféru, klid a možnost úniku od každodenního shonu. Původní majitel zvažoval využití pozemků pro vytvoření přírodního rekreačního konceptu s několika tiny houses bez napojení na inženýrské sítě, určených pro odpočinek v souladu s okolní krajinou. Tato myšlenka může být inspirací pro budoucího vlastníka, který hledá místo s potenciálem pro vlastní projekt zaměřený na rekreaci a pobyt v přírodě. Pokud hledáte vlastní kus krajiny s vodní plochou, soukromím a neopakovatelnou atmosférou, rádi vám toto jedinečné místo představíme osobně. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (529 Kč/m²)
Pozemek: 5272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Daniela Zelenková

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.79 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.28 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno