Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 396 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej rodinného domu v klidné ulici mimo hlavní komunikaci v obci Dubňany.
Dům o zastavěné ploše 125 m² byl dokončen v roce 2005 a je ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti dalších investic.
Přízemí domu tvoří garáž, technická místnost, špajska, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně a prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou a vstupem na terasu.
V patře se nachází špajska, koupelna s vanou i sprchovým koutem, ložnice a 2 dětské pokoje. Z prvního patra se po schodech dostaneme do velké herny, která se dá volně měnit, podle toho, co zrovna potřebujete. Může to být nadále herna, nebo to může být ateliér, studovna, popřípadě to může být další obytný pokoj.
Vytápění domu obstará nový plynový kotel, případně krbová vložka s průduchy a také je v domě výkonná klimatizace.
K domu náleží rovinatá zahrada, kde je nově vybudováno posezení, dále zde máte bazén, prostor pro pěstování zeleniny a také zde naleznete zahradní domek, který můžete využít jako dílnu, nebo skladiště zahradní techniky.
Parkovat můžete v garáži a další 2 místa máte před domem.
Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656792.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (48859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-czdevelopment
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
energetika: 95.0
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
810 m
MHD
270 m
školka
684 m
lékař
1145 m
pošta
1109 m
restaurace
297 m
škola
1195 m
vlak
3486 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 949 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3458 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |