Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 873 m²
Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které nabízí klid, soukromí, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení?
Nabízíme Vám k prodeji velmi zajímavě řešený rodinný dům v obci Lipov situovaný na slunném a pečlivě udržovaném pozemku v atraktivní lokalitě. Dům je dispozičně řešený jako 3+1 a leží na pozemku o celkové výměře 873 m2. Dům zaujme nejen svým dispozičním uspořádáním, ale také nádhernou zahradou plnou okrasných stromů, květin a zeleně, která vytváří příjemné místo pro odpočinek i rodinná setkání.
Srdce domu tvoří prostorný a slunný obývací pokoj s krbem, který je otevřený do patra. Obývací pokoj má prosklenou stěnu s balkonem a s výhledem do zahrady, zasklením balkonu vznikla zimní zahrada. Na obývací pokoj navazuje jídelna a kuchyně. Dále je v přízemí koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC. Za zmínku určitě stojí i místnost umístěná za obývacím pokojem, která slouží jako sklípek a místo pro setkávání s přáteli.
V patře jsou dvě útulné ložnice se vstupem na terasu za domem. V patře je také koupelna s umývadlem, vanou a WC.
V suterénu domu je garáž a technické zázemí domu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a na vodu z vlastní studny, přípojka obecní vody je k dispozici na hranici pozemku. Ohřev vody a vytápění domu zajišťuje plynový kotel.
Zahrada okolo domu nabízí dostatek venkovního prostoru pro relaxaci, zahradničení či posezení s rodinou a přáteli. Za domem je udírna a kamenný sklípek.
Hlavní přednosti:
✔ slunný a prostorný pozemek
✔ krásně upravená zahrada se stromy a květinami
✔ praktické dispoziční řešení domu
✔ dvě koupelny s WC
✔ velký balkon a venkovní terasa
✔ garáž
✔ klidná a vyhledávaná lokalita
✔ ideální rodinné bydlení s dostatkem soukromí
Tento dům nabízí harmonické spojení pohodlného bydlení, přírody a příjemného prostředí. Pokud hledáte domov s jedinečnou atmosférou na výborném místě, doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
4758 m
MHD
53 m
školka
102 m
lékař
52 m
pošta
50 m
restaurace
118 m
škola
52 m
vlak
613 m
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 504 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.45 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Lipov, škola)
- Nádraží
- 608 m (Lipov)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |