Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 439 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou, bazénem a garáží – Ratíškovice
Hledáte klidné rodinné bydlení na Jižní Moravě s příjemnou atmosférou a dostatkem prostoru pro život i odpočinek? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v oblíbené a klidné části obce Ratíškovice, nedaleko města Hodonín.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života. Dále dům nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Dispozice je prakticky řešená a poskytuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Dispozice
1. nadzemní podlaží celkem 81,8m²
První nadzemní podlaží nabízí garáž o ploše 19,6 m², zádveří (5,4 m²), koupelnu (6,3 m²), samostatnou toaletu (1,9 m²), chodbu (11,4 m²), technickou místnost / šatnu (3,2 m²) a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 34 m².
2. nadzemní podlaží celkem 72,8m²
Se nachází hlavní ložnice o ploše 18,9 m², dva samostatné pokoje o velikosti 16 m² a 14 m², dále šatna (3,8 m²), chodba (8,5 m²), koupelna (10,2 m²) a samostatná toaleta (1,4 m²).
Celková užitná plocha 154,6m² (dle stavebním půdorysů)
Velkou výhodou je zahrada, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení, nebo hry dětí. Součástí je také bazén, který zpříjemní letní dny a garáž zajišťující pohodlné parkování i další úložný prostor.
Dům se nachází v klidné ulici s příjemným sousedstvím, což zajišťuje pohodové a bezpečné bydlení. Ratíškovice patří mezi vyhledávané obce v okolí Hodonína a nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní areály i kulturní vyžití.
Milovníci přírody ocení také okolní cyklostezky, vinice a krásnou jihomoravskou krajinu, která je ideální pro aktivní odpočinek.
Pokud hledáte dům, který nabízí kombinaci klidného bydlení, prostoru pro rodinu a příjemného zázemí na zahradě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Tento dům může být právě Vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (54839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
226 m
školka
329 m
lékař
116 m
pošta
434 m
restaurace
785 m
škola
339 m
vlak
4213 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.90 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 247 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.74 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Ratíškovice, u Svatého Jána)
- Nádraží
- 4257 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |