prodej stavebního pozemku 28 355 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlých pozemků, 28 355 m², Kaplice Nabízíme Vám rozlehlé pozemky o celkové výměře 28355 m², navazují na místní zástavbu. Zajímavá investiční příležitost. Přístup na pozemky z obecní komunikace. Pozemky jsou nyní vedené jako zemědělská plocha, v budoucnu je možné využití k bydlení a výstavbě rodinných domů po změně územního plánu. Inženýrské sítě v dosahu. Ihned k dispozici. Veškerá občanská vybavenost v Kaplici cca 2 minut jízdy (mateřská škola, základní škola, lékařská péče, nákupní možnosti, kulturní vyžití apod. ). Krásná, klidná lokalita, nádherné výhledy do okolí, pozemek se nachází vedle lesa a na břehu rybníka. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (137 Kč/m²)
Pozemek: 28355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KAPPOZE04

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.89 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.54 mil. Kč

11.52 mil. – 40.82 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 14.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 66.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 30.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 66.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Prodej rozlehlých pozemků vedených jako zemědělská plocha v Kaplici s potenciálem budoucí výstavby. Nutno počítat s tím, že změna územního plánu a přepis na stavební pozemek je nejistá budoucnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize RK a právního servisu

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Kaplice, náměstí)
Nádraží: 3719 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno