Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 39 m², Praha - Lipence Místo, kde hrají kytary, voní oheň a voda z Berounky chladí pivo. Tradice tady žije – a tahle chata ji spojuje s pohodlím současnosti. Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v legendární osadě Kazín, Praha–Lipence. Chata má zastavěnou plochu 39 m² a podlahovou plochu do 33 m², dispozičně řešena jako 1+1. Ideální pro víkendový odpočinek, rybaření nebo klidný únik z města. Nemovitost se nachází v chatové osadě a stojí na pronajatém pozemku parc. č. 1353/1 o výměře 103,08 m², který je označen jako Individuálně užívaná plocha. Součástí nájmu je také podíl na společně užívaných pozemcích: parc. č. 1350/3 parc. č. 1355/49, obojí v k. ú. Lipence Celkové roční nájemné za užívání všech pozemků činí 16468.40 Kč. Vhodné pro trampy, rybáře i městské uprchlíky, kteří chtějí na chvíli vypnout.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (48462 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
103 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (15 dní)
Prodávající
ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00002

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč
rozpětí 965 332 – 3.29 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 949 947 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 929 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 826 507 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 103 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Kazín)
Nádraží
685 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno