prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 39 m², Praha - Lipence Místo, kde hrají kytary, voní oheň a voda z Berounky chladí pivo. Tradice tady žije – a tahle chata ji spojuje s pohodlím současnosti. Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v legendární osadě Kazín, Praha–Lipence. Chata má zastavěnou plochu 39 m² a podlahovou plochu do 33 m², dispozičně řešena jako 1+1. Ideální pro víkendový odpočinek, rybaření nebo klidný únik z města. Nemovitost se nachází v chatové osadě a stojí na pronajatém pozemku parc. č. 1353/1 o výměře 103,08 m², který je označen jako Individuálně užívaná plocha. Součástí nájmu je také podíl na společně užívaných pozemcích: parc. č. 1350/3 parc. č. 1355/49, obojí v k. ú. Lipence Celkové roční nájemné za užívání všech pozemků činí 16468.40 Kč. Vhodné pro trampy, rybáře i městské uprchlíky, kteří chtějí na chvíli vypnout. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 103 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.75 mil. Kč	-7.4 %
23.08.2026	1.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

44 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

867 138 – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 952 399 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 331 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 103 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14115 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:31

Jedná se o rekreační chatu 1+1 v osadě Kazín stojící na pronajatém pozemku. Pozor na to, že kupujete pouze stavbu, nikoli pozemek pod ní, a platíte roční nájemné.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: pronájem pozemku

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Kazín)
Nádraží: 685 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.75 mil.
23.08.2026	přidáno