prodej pozemku 15 643 m²
Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — V textu není zmíněn způsob přístupu na pozemky.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků Novosedly nad Nežárkou Předmětem prodeje je soubor pozemků v k. ú Novosedlech nad Nežárkou o celkové výměře 15 643 m². Obec Novosedly nad Nežárkou se nachází v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, asi 16 km jihozápadně od Jindřichova Hradce. V katastru nemovitostí jsou pozemky z větší části evidovány jako trvalý travní porost a lesní pozemky. Pozemky se nacházejí v těsné blízkosti řeky Nežárky. Novosedly nad Nežárkou jsou také názvem katastrálního území. Lze prodávat i po částech.
Parametry
- Cena
- 751 000 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 15643 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Fondrealit.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N00100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 751 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 75.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
751 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
1.31 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.86 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
10.95 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 751 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05
Soubor pozemků 15643 m² v k.ú. Novosedly nad Nežárkou, převážně trávník a les, v těsné blízkosti řeky. Chybí informace o přístupu a právních vazbách.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Trvalý travní porost a lesní pozemky v blízkosti řeky Nežárky
- podil velikost
- Lze prodávat po částech
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 75.10 mil. → 751 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |