Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 868 m²
Lužice, Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v obci s kompletní občanskou vybaveností, ale zároveň s výbornou dostupností do města?
Právě pro vás máme prostorný rodinný dům v Lužicích u Hodonína, který prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení pro větší rodinu i možnost vícegeneračního využití.
Dům zaujme nejen svým praktickým uspořádáním, ale také příjemným propojením vnitřního prostoru se zahradou, kde si můžete užívat klidné chvíle s rodinou nebo přáteli.
V prvním podlaží domu se nachází vstupní zádveří navazující na prostornou chodbu se šatní skříní. Z chodby jsou přístupné dva samostatné pokoje i koupelna s toaletou.
Dominantou tohoto patra je vzdušný obývací prostor s klimatizací propojený s kuchyňským a jídelním koutem, který nabízí příjemné místo pro každodenní život. Přímý vstup na moderní terasu umožňuje pohodlné propojení interiéru se zahradou a vytváří ideální prostor pro letní posezení.
Po schodišti se dostaneme do druhého podlaží, kde z prostorné podesty vstupujeme do jednotlivých místností. Toto patro nabízí dostatek soukromí – nachází se zde prakticky řešená pracovna před ložnicí, prostorný obývací pokoj s balkonem, krbem a klimatizací, další samostatný pokoj a moderní koupelna.
Velkou výhodou domu je také suterén, který poskytuje množství úložného prostoru i možnosti dalšího využití. Nachází se zde garáž, chodba a tři místnosti. Přímý vstup ze suterénu na zahradu usnadňuje každodenní využívání venkovního prostoru.
Rovinatá zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Její dominantou je bazén s venkovní sprchou a zahradní domek sloužící pro technologii bazénu a filtrační jednotku.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě.
Díky svému uspořádání je dům ideální volbou pro větší rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dostatkem prostoru, zároveň však nabízí zajímavou možnost využití jako dvougenerační bydlení.
Lužice u Hodonína jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a širokou nabídkou možností pro volnočasové aktivity. Okolí nabízí příjemné prostředí pro rodinný život, koupání, procházky i cykloturistiku.
Pokud vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás osobně provedu a ukážu vám všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (34722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 675
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
300 m
školka
513 m
lékař
301 m
pošta
1245 m
restaurace
194 m
škola
801 m
obchod
3143 m
vlak
1812 m
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
rozpětí 9.86 mil. – 13.74 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
12.25 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 031 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.70 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Lužice, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 1771 m (Lužice)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |