Prodej chaty 70 m², pozemek 270 m²
Moravany, Moravany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si víkend co víkend opravdově odpočinete od městského shonu, obklopeni hlubokými lesy a čistým vzduchem? V oblíbené chatové oblasti Kameňák nedaleko Moravan u Kyjova pro vás mám ke koupi velmi příjemnou a osobitou chatu, která spojuje tradiční chatařskou atmosféru s jedinečným duchem Chřibů.
Stavba kombinuje zděné spodní patro z cihel a kamene s dřevěným vrškem, který vytváří skvělou chatařskou atmosféru.
V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, který večer dotváří neopakovatelnou útulnou atmosféru. Na obývací část navazuje samostatná ložnice a hned dvě praktické kuchyňky. Horní patro tvoří prostorné podkroví využitelné jako hlavní ložnice, ze které se vychází přímo na balkon s výhledem do okolní zeleně.
Do chaty je zavedena elektřina. Voda v objektu zavedena není, nicméně kousek od chaty se nachází lesní studánka s pitnou vodou. Záchod je řešen klasicky suchou cestou.
Chatová osada Kameňák je vyhledávanou oázou klidu. Okolní chřibské lesy jsou protkané turistickými trasami i cyklostezkami – kousek to máte k vyhlášeným skalním útvarům i na skvělá houbařská místa. Velkým plusem je i nedaleká vyhlášená restaurace v pěší dostupnosti, kam si můžete kdykoliv zajít na dobré jídlo nebo točené pivo.
Pokud hledáte klid v přírodě a skvělé místo pro víkendový relax, ozvěte se mi a ráda vás vezmu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (17097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1948
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 270
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
303 m
školka
2272 m
lékař
4625 m
pošta
2273 m
restaurace
521 m
škola
2345 m
vlak
4040 m
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 382 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 0.59 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Kameňák)
- Nádraží
- 4045 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |