Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 697 m²
Ostrovánky, Ostrovánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k demolici v obci Ostrovánky. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu na pozemku o výměře 697 m².
Pozemek se nachází ve vedlejší ulici mimo hlavní komunikaci, což zajišťuje klidné prostředí a více soukromí. Díky uliční šíři přibližně 19,5 metru nabízí dostatek prostoru pro realizaci nového bydlení podle vlastních představ.
Velkou výhodou této nabídky je také výborná dostupnost občanské vybavenosti. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu a obchod s potravinami je vzdálený pouze 230 metrů. V domě jsou zavedeny inženýrské sítě – elektřina a plyn.
Obec Ostrovánky nabízí příjemné a klidné bydlení v prostředí jižní Moravy s dobrou dostupností do okolních měst. Město Kyjov je vzdálené pouze 7,7 km, tedy přibližně 10 minut jízdy autem, a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro výstavbu nového domova s výbornou dostupností služeb i okolní přírody.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (7126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
4394 m
MHD
12 m
školka
1316 m
lékař
4368 m
pošta
1577 m
restaurace
822 m
škola
1316 m
obchod
4694 m
vlak
3139 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 804 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.35 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Ostrovánky)
- Nádraží
- 3143 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |