Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 761 m²

Dolní Bojanovice, Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prodej rodinného domu 3+1 v Dolních Bojanovicích – klidná lokalita s potenciálem

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Dolní Bojanovice. Dům se nachází v klidné ulici, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost upravit si dům přesně podle vlastních představ a vytvořit si tak ideální domov nebo zajímavou investici.

Vytápění domu je řešeno plynem. Součástí je také dvůr s možností vjezdu do garáže, která se nachází přímo na dvoře domu.

Velkou výhodou je pozemek vedle domu, který je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, avšak dle územního plánu je zde možnost výstavby objektu občanské vybavenosti. Nabízí se tak zajímavý potenciál pro podnikání, rozšíření stavby nebo jiný investiční záměr.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v klidné lokalitě a možností dalšího využití pozemku, tento dům může být skvělou příležitostí.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 761 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 225 m školka 560 m lékař 309 m pošta 564 m restaurace 534 m škola 535 m vlak 4432 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 952 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.85 mil. Pozemek 761 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4435 m (Lužice)
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno