prodej domu 196 m² s pozemkem 770 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům s investičním potenciálem ve Zbraslavi Nabízíme vám vícegenerační rodinný dům o dvou podlažích se třemi samostatnými bytovými jednotkami a výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Celková užitná plocha činí 196 m² a dům se nachází na pozemku o výměře 770 m² s příjezdem ze dvou stran, což zvyšuje jeho budoucí využitelnost i investiční atraktivitu. V domě se nachází bytová jednotka 3+kk s terasou a dvě jednotky o dispozici 2+1. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího bytu, díky čemuž může vzniknout menší bytový dům vhodný k pronájmu nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Polovina domu je podsklepena. Nemovitost je určena k renovaci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si prostor podle vlastních představ či investičního záměru. Dům má dřevěná okna a je vytápěn tepelným čerpadlem. Ohřev vody zajišťuje bojler v kombinaci se solárním ohřevem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a pro potřeby zahrady je k dispozici kopaná studna. Kanalizace je veřejná a plyn je dostupný na hranici pozemku. K parkování slouží dvě garáže a také venkovní stání ve dvoře. Nechybí prostorná pergola, dílna a sklad. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a lesů s mnoha cyklostezkami. Nedaleko je autobusová zastávka a během 5-ti minut se dopravíte na Zbraslavské náměstí s obchody a veškerými službami, skvělá je také dostupnost do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti je pro děti škola i školka. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností vytvoření stabilního výnosu i dlouhodobého zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (96888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 475 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 295 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04753
Odhad reálné ceny
14.43 mil. Kč
rozpětí 12.00 mil. – 18.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
24.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 474 Kč/m² → 16.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.31 mil. Kč (rozpětí 17.58 mil. Kč – 33.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Pod Zatáčkou)
- Nádraží
- 1345 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |