Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 3000 m²
Vacenovice, Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení, které nabídne velkorysý prostor, soukromí a nadčasovou architekturu? Ve Vacenovicích nabízíme reprezentativní rodinnou vilu s dispozicí 6+1 a užitnou plochou 248 m², dvojgaráží o výměře 46 m², bazénem a mimořádným pozemkem o celkové ploše 3 000 m².
Dům zaujme čistou geometrií, výraznými liniemi střech a velkorysým prosklením, díky kterému působí interiér světlým a vzdušným dojmem. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru pro komfortní a pohodlný rodinný život, práci z domova i společenská setkání.
Centrem přízemí je otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní vybavenou ostrůvkem. Francouzskými dveřmi lze vstoupit přímo na zahradní terasu a k zastřešenému bazénu. Na tomto podlaží se dále nachází pracovna, spižírna, koupelna s toaletou a samostatný kinosál. Praktické propojení zádveří s integrovanou garáží umožňuje pohodlný vstup do domu suchou nohou.
Horní podlaží tvoří soukromá klidová část. Hlavní ložnice je propojena s vlastní šatnou a prostornou koupelnou s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. Dále zde najdete dva dětské pokoje a druhou koupelnu připravenou k dokončení podle představ nového majitele. Výjimečnou atmosféru domu dotvářejí rozsáhlé střešní terasy s výhledem do okolní krajiny.
O úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo země–voda s plošným zemním kolektorem, napojené na podlahové vytápění v celém domě. Komfort doplňuje centrální vysavač Cyclovac. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě C.
Slunný pozemek nabízí soukromí i dostatek prostoru pro vytvoření velkorysé zahrady. Jeho zadní část je podle územního plánu určena k zástavbě, a může tak do budoucna nabídnout možnost oddělení další stavební parcely. Konkrétní podmínky případného rozdělení je nutné ověřit u příslušných úřadů.
Dům má kvalitní technický i architektonický základ. Nový majitel zde získá prostor pro dokončení některých částí, úpravu zahrady a celkové doladění nemovitosti podle vlastních představ, díky čemuž může znovu naplno vyniknout její charakter a potenciál.
Kromě dvougaráže je k dispozici dostatek dalších parkovacích míst na vlastním pozemku.
Tato vila je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají neobvyklý rodinný dům s velkým potenciálem, soukromím a pozemkem, jaký se na trhu objevuje jen výjimečně.
Zaujali jsme Vás touto nabídkou? Zavolejte a domluvíme si společně prohlídku ve Vacenovicích. Rádi vám tento jedinečný dům představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (56371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 113.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
2750 m
MHD
753 m
školka
469 m
lékař
767 m
pošta
765 m
restaurace
746 m
škola
785 m
obchod
8737 m
vlak
4596 m
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 7.56 mil. – 12.75 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 20 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 185 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m (Vacenovice)
- Nádraží
- 3908 m (Záboří)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |