prodej pole 5 486 m²

Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 5 486 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 5 486 m², Lomnice nad Lužnicí U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Lomnice nad Lužnicí LV č. 1492 o výměře 5485 m², podíl 1/2 • Parcela č. 4218/4 - o výměře 74 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 674/4 - o výměře 10897 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 180 250 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 5486 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-18-070215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 250 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 250 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 133 Kč

254 402 – 710 674 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 225 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 385 519 · váha 35 %

Model z dat 337 079 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 418 308 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 385 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 079 Kč (rozpětí 214 755 Kč – 568 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 418 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 250 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:04

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Lomnici nad Lužnicí. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což může omezit rozhodování o jejím užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Lomnice nad Lužnicí, rozcestí Smržov 1,2 km)
Nádraží: 2300 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.03 mil. → 180 250
24.08.2026	přidáno