Prodej chalupy 76 m², pozemek 342 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s vinným sklepem v srdci vinařských Čejkovic
Hledáte místo, kde můžete trávit víkendy, dovolenou nebo si splnit sen o vlastní chalupě na jižní Moravě? Nabízíme k prodeji stylovou chalupu s vinným sklepem v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit – v obci Čejkovice, na ulici Pod Zámkem, jen pár kroků od historických vinných sklepů.
Nemovitost je ideální pro rekreační využití, ale díky své poloze nabízí také zajímavý investiční potenciál například pro krátkodobé ubytování nebo vinařskou turistiku.
Základní informace:
dispozice 4+1
celková výměra pozemku 342 m²
napojení na veřejnou kanalizaci
vytápění plynovým kotlem
hospodářské stavení
vinný sklípek
Chalupa je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si útulné rekreační bydlení přesně podle vlastních představ. Zachovalý vinný sklípek dodává nemovitosti jedinečný charakter a nabízí prostor pro posezení s rodinou a přáteli nebo vlastní archivaci vín.
Čejkovice patří mezi nejznámější vinařské obce jižní Moravy. Prosluly templářskými vinnými sklepy, zámkem, množstvím vinařských akcí i krásnou okolní krajinou protkanou vinohrady a cyklostezkami. Pokud hledáte místo pro odpočinek, turistiku, cyklistiku nebo setkávání s přáteli u dobrého vína, tato lokalita Vás okouzlí.
Chalupa je volná ihned a připravena na nového majitele, který jí vrátí život a využije její jedinečný potenciál.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
Financování je možné hypotečním úvěrem. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. zdarma zajistí konzultaci s hypotečním specialistou, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější způsob financování.
Veškeré uvedené informace byly získány od vlastníka nemovitosti a mají informativní charakter. Společnost ARTOSS realitní kancelář, s.r.o. je řádným členem Asociace realitních kanceláří České republiky.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
202 m
školka
885 m
lékař
4426 m
pošta
198 m
restaurace
130 m
škola
955 m
vlak
4190 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 875 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4153 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |