Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 367 m²
Vnorovy, Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že se stěhujete do domu, kde už nemusíte řešit kuchyni, rozvody, podlahy ani zateplení.
Jen si vyberete finální prvky, zařídíte zahradu podle svých představ a začnete bydlet.
Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v srdci Vnorov.
Je zde k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 72 m² a dlážděná terasa 34 m² na pozemku o celkové výměře 367 m². Dům prošel mimořádně rozsáhlou rekonstrukcí, která svým rozsahem připomíná téměř novostavbu.
Nové jsou izolace, zateplení, fasáda, podlahy, omítky, rozvody elektřiny, vody i odpadů. Komfort bydlení zajistí elektrické podlahové vytápění, plastová okna s trojskly a bezpečnostní vstupní dveře. Střecha byla rekonstruována přibližně před devíti lety a nabízí praktický úložný prostor pro sezónní vybavení.
Aktuálně probíhá finální dokončení interiéru a exteriéru s předpokládaným termínem dokončení v září 2026. V ceně je i kuchyně se spotřebiči, vestavná skříň v ložnici, interiérové dveře a hlavní světla. Novým majitelům tak zůstane příjemná možnost doplnit pouze zařizovací věci. Na vše je záruka.
Součástí nemovitosti je také nově oplocená zahrada o výměře 265 m² s vjezdem s dálkově ovládanou hliníkovou bránou a možností dobudovat parkováním pro automobily přímo na pozemku. Terén zahrady byl srovnán a je možné navést ještě další vrstvu nové hlíny. Finální podobu zahrady, trávníku, pergoly nebo odpočinkové zóny si již vytvoří nový majitel podle svého životního stylu.
Dům je ideální pro mladou rodinu, která hledá dostupné a bezstarostné bydlení, stejně jako pro pár, který chce vyměnit byt za pohodlí vlastního domu se zahradou, soukromím a místem pro odpočinek.
Vnorovy patří mezi obce, kde máte vše potřebné na dosah. Najdete zde školu, školku, obchody, služby i sportovní vyžití. Do Veselí nad Moravou se dostanete autem za pouhých 5 minut a pravidelné spojení zajišťují také autobusové i vlakové linky.
Milovníci přírody a aktivního života ocení přístav na Baťově kanálu, síť cyklostezek, pěších tras a malebnou krajinu Slovácka, která začíná doslova za humny.
Pokud hledáte dům, kde většina náročných prací už byla provedena a vy si můžete užívat to příjemnější – zařizování nového domova – rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (90264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 265
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3640 m
MHD
125 m
školka
324 m
lékař
201 m
pošta
426 m
restaurace
190 m
škola
67 m
obchod
3785 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.21 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 798 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.43 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Vnorovy, škola)
- Nádraží
- 333 m (Vnorovy)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |