Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 140 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 140 m², Sedlecká, Praha 8 - Kobylisy Prodej prostorného řadového, podsklepeného, dvoupodlažního rodinného domu 4+kk (200 m²) se zahradou, terasou, zastřešenou pergolou a garáží, situovaný na pozemku 140 m² v klidné rezidenční části Prahy 8 – Kobylisy, v minutové docházkové vzdálenosti od stanice metra C – Kobylisy. Soukromá zahrada se vzrostlou zelení poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i venkovní posezení se zastřešenou pergolou. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, praktickou dispozicí a velmi dobrou dostupností do centra města. Dispozice domu nabízí celkem 3 ložnice a 2 koupelny. Vstupní podlaží tvoří otevřený obytný prostor s obývacím pokojem, jídelnou a plně vybavenou kuchyní s přímým vstupem na terasu a do zahrady, dále samostatná toaleta a praktická komora. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, dvě šatny a koupelna s vanou a toaletou. Podkroví nabízí další ložnici nebo pracovnu a druhou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Prostorný suterén poskytuje velkorysé zázemí domu s prádelnou, úložnými prostory pro potraviny, a další místností vhodnou jako dílna, vinotéka či hobby prostor. Standard vybavení domu zahrnuje kombinaci dlažby, plovoucích podlah a koberců. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s etážovým topením a dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Samozřejmostí je možnost vysokorychlostního internetového připojení. Nemovitost se nachází v tiché rezidenční části Prahy 8 – Kobylisy, která je dlouhodobě vyhledávána pro kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka Sídliště Kobylisy je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a stanice metra linky C – Kobylisy přibližně 7 minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol a mateřských škol. Milovníci přírody ocení blízkost Čimického a Ďáblického háje nebo koupaliště Stírka, které nabízí široké možnosti pro sport i relaxaci.

Parametry

Cena
21.00 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
140 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HMA2056

Odhad reálné ceny

17.01 mil. Kč
rozpětí 13.59 mil. – 23.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.26 mil. · váha 49 %
Model z dat 23.12 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 322 Kč/m² → 23.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.12 mil. Kč (rozpětí 16.73 mil. Kč – 32.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Mirovická)
Nádraží
546 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno