Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1302 m²
Lovčice, Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům nabízí užitnou plochu až 250 m² a nachází se na pozemku o výměře 1 302 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu i rodinné zázemí.
V přízemí domu lze vybudovat moderní kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelnu, pracovnu či ložnici, technickou místnost a vstup do garáže.
Patro je otevřené a připravené k dostavbě, díky čemuž si můžete vytvořit rozložení přesně podle svých potřeb s prostornou ložnici a šatnou, dětskými pokoji nebo relaxační zónu.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci i plyn (přípojka 2021).
O vytápění se stará kondenzační plynový kotel, doplněný o krbová kamna pro útulnou atmosféru domova. Ohřev vody zajišťuje 120 l bojler.
Pozemek o rozloze 1 302 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén, dětské hřiště či zázemí pro rodinné aktivity.
Obec Lovčice leží v okrese Hodonín, v malebné krajině mezi Ždánicemi a Kyjovem.
Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň rychlou dostupnost do města.
V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, obchody a sportoviště, pravidelná autobusová doprava IDS JMK zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst.
✅ Možnost dokončení interiéru podle vlastních představ
✅ Užitná plocha až 250 m²
✅ Garáž
✅ Pozemek 1 302 m²
✅ Kombinované vytápění – kondenzační kotel + krbová kamna
✅ Klidná lokalita vhodná pro rodiny
✅ Výborná dostupnost do Kyjova i Brna
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1302 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
1748 m
MHD
32 m
školka
166 m
lékař
1796 m
pošta
166 m
restaurace
2063 m
škola
166 m
vlak
5079 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 704 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Lovčice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 4813 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |