Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1716 m²
Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green® Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lipov, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s možností úprav dle vlastních představ. Lipov je obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 1 400 obyvatel.
Dům byl postaven v 90. letech a jedná se o zděný řadový dům s částečným podsklepením a dvěma nadzemními podlažími. Užitná plocha činí přibližně 150 m². Celková výměra pozemku je 1 716 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří tvoří 342 m². Součástí je také prostorná zahrada o velikosti 1 374 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití. Díky dispozici lze nemovitost využít také jako dvougenerační bydlení.
Dispozice domu
Přízemí
* vstupní zádveří
* chodba se schodištěm
* samostatné WC
* obývací pokoj
* kuchyně s jídelnou
1. patro
* centrální chodba
* koupelna
* samostatné WC
* 3 pokoje
* lodžie u jednoho z pokojů
Suterén
* kotelna
* skladové / technické prostory
Další součástí je také
* průjezdná garáž s přímým vstupem do dvora
* zahrada
* kopaná studna na pozemku
Střecha je řešena kombinací sedlové a pultové konstrukce. Dům je zateplený a osazen plastovými okny s izolačním trojsklem. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, ohřev vody plynovým zásobníkem.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Na pozemku se navíc nachází kopaná studna využívaná k zavlažování.
Technický stav domu zvenčí je dobrý, interiér je však určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si bydlení podle vlastních požadavků a vkusu.
Dům má přímý přístup z veřejné komunikace a jeho orientace na jižní stranu zajišťuje dostatek přirozeného světla v obytných místnostech.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající prostorné bydlení s velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1716 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4921 m
MHD
354 m
školka
453 m
lékař
382 m
pošta
318 m
restaurace
346 m
škola
382 m
obchod
7417 m
vlak
398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.73 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 693 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 816 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Lipov, škola)
- Nádraží
- 390 m (Lipov)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |