prodej komerčního pozemku 2 175 m²

Omlenice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 2 175 m², Omlenice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 175 m² v katastrálním území Omlenice, v bezprostřední blízkosti budovaného dálničního tahu D3 (datum dokončení prosinec 2026). Pozemek se nachází pouhý 1 km od plánovaného sjezdu D3 Kaplice nádraží – Nažidla, což v budoucnu zajistí výbornou dopravní dostupnost jak pro podnikání, tak pro logistické využití. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako VD – plocha drobné výroby a výrobní služby. Hlavním využitím je výroba, skladování, servisní služby, malovýroba, parkoviště těžké nákladní dopravy. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar (19x115 m), který umožňuje efektivní využití celé plochy. Další je poloha v blízkosti letiště Kaplice, které může být zajímavým benefitem pro některé typy podnikatelských aktivit. Základní informace · výměra: 2 175 m² · katastrální území: Omlenice · funkční využití dle ÚP: VD – výroba a sklady, parkování · obdélníkový tvar pozemku · přístup po asfaltové komunikaci · cca 1 km od budoucího exitu D3 Kaplice nádraží – Nažidla · v těsné blízkosti letiště Kaplice · pozemek není napojen na inženýrské sítě Tento pozemek je vhodný zejména pro investory, podnikatele, skladové a výrobní provozy nebo servisní zázemí, parkování, kteří chtějí využít budoucího napojení na dálnici D3. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (795 Kč/m²)
Pozemek: 2175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Pavel Juříček

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00808

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.73 mil. Kč	-8.0 %
25.08.2026	1.88 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1880.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

rozpětí 1.30 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.73 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 795 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 853 397 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Omlenice)
Nádraží: 295 m (Omlenice)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.88 mil. → 1.73 mil.
24.08.2026	přidáno