Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 640 m²
Strážovice, Strážovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej menšího cihlového rodinného domu s uzavřeným dvorkem, prostorem na zahradu a garáží /v průjezdu/. Dům je přízemní, ale je zde možné dle ÚP vybudovat 2. NP s podkrovím. Tato stavba je situována v malebné obci Strážovice na Hodonínsku, v kraji "Moravského Toskánska". Z pozemku je nádherný výhled do okolní krajiny. Část přízemí domu pochází z meziválečného období, přístavba a nádstavba byly vybudovány v pozdějších letech. Z jedné třetiny je dům podsklepen. Na zahradě je několik ovocných stromů.
Celková plocha pozemku: 640 m2
Zastavěná plocha: 442 m2
Zahrada: 198 m2
Dispozičně:
1.NP pravá část domu: průjezd, ze kterého se vstupuje do 2 samostatných místností a na půdu, sklep /pouze pod touto částí/
1.NP levá část domu - vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, pokoj, koupelna a samostatné WC; veranda/pracovna, ze které se vstupuje na terásku a dvorek
Technické údaje: vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW, ohřev vody bojlerem (10 let), elektřina v celém domě je vedena ve starší mědi a v hliníku. Napojení na všechny IS.
Vybavení: nová střešní krytina - pálená taška (před 8mi lety), 1 x plastové okno na verandě, starší kuchyňská linka, podlahy - dřevěná prkna, beton, dlažba
Tento dům je určen k totální rekonstrukci. Může také sloužit jako rekreační objekt nebo pro rodinné bydlení.
Strážovice je menší obec na jižní Moravě, 10 minut autem od Kyjova a 22 minut od Hodonína, 40 minut od Brna.
Je zde MŠ i ZŠ /1. stupeň/, obchod, restaurace, cyklostezky, bezprostřední blízkost lesů a přírody.
Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4479 m
MHD
164 m
školka
340 m
lékař
2716 m
pošta
278 m
restaurace
228 m
škola
340 m
obchod
4449 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 571 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Strážovice)
- Nádraží
- 5550 m (Kyjov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |