prodej stavebního pozemku 1 161 m²
Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lukrativní pozemek 500 metrů od Lipenského jezera Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 161 m² v obci Přední Výtoň, v katastrálním území Zadní Výtoň. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, pouhých 500 metrů od břehu vodní nádrže Lipno, a přímo navazuje na asfaltovou příjezdovou komunikaci. Výborná orientace na jih až jihozápad, zajistí celodenní oslunění budoucího domu i zahrady. Výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci, díky čemuž můžete začít s přípravou výstavby bez složitých investic do infrastruktury. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch BV – bydlení venkovské a splňuje podmínky pro výstavbu rodinného domu. Regulativy umožňují: - jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím, - jedno podzemní podlaží, - maximální výšku stavby 9 m, - maximální zastavěnou plochu 250 m², - zastavitelnost pozemku 33 %, - povinné napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, - sedlovou nebo polovalbovou střechu. Přední Výtoň patří mezi nejvyhledávanější lokality na Lipensku. V bezprostředním okolí najdete pláže, cyklostezky, turistické trasy, přístaviště i rozsáhlé šumavské lesy. Lokalita nabízí ideální podmínky pro celoroční bydlení i rekreaci a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 8.36 mil. Kč (7200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1161 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00881
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.36 mil. Kč | +4.3 % |
| 25.08.2026 | 8.01 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 80109.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.36 mil. Kč
7 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.56 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 900 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 5702 m (Lipno nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zdraženo 8.01 mil. → 8.36 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |